English below

Ekskluzywna oferta - teren inwestycyjny w powiecie gliwickim o wyjątkowym potencjale

Na sprzedaż atrakcyjny kompleks gruntów inwestycyjnych położony w gminie Rudziniec, powiat gliwicki, województwo śląskie.

Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 27,52 ha, z czego około 18ha to Usługi Sportu i Rekreacji.

To jedna z ciekawszych ofert inwestycyjnych w tej części województwa śląskiego duży, zwarty teren z potencjałem pod stworzenie kompleksu sportowo-rekreacyjnego, turystycznego, wypoczynkowego lub hotelowego.

Zakup preferowany w walucie EURO - Cena ofertowa to 1 650 000 EURO. Podana cena wynika z kursu Euro na dzień wystawienia oferty.

Kluczowa zaleta - duży teren z przeznaczeniem sportowo-rekreacyjnym

Nieruchomość należy do rzadkich na rynku dużych kompleksów gruntów, których część objęta jest przeznaczeniem 2US - tereny sportu i rekreacji . Zgodnie z dokumentami planistycznymi dla części wskazanych działek występuje również oznaczenie RP - tereny pól uprawnych , 2R - tereny rolnicze, RL - tereny lasów oraz RLd - tereny dolesień .

Połączenie dużej powierzchni, zielonego otoczenia oraz zapisów miejscowego planu dopuszczających funkcje sportu, rekreacji, turystyki i usług towarzyszących daje inwestorowi możliwość stworzenia projektu o ponadlokalnym charakterze.

Teren może zostać wykorzystany jako baza pod inwestycję łączącą funkcje wypoczynkowe, sportowe, gastronomiczne, hotelowe, wellness, konferencyjne oraz rekreacyjne.

Lokalizacja i dostępność

Nieruchomość znajduje się w gminie Rudziniec, w powiecie gliwickim.

Lokalizacja łączy spokojne, zielone otoczenie z dobrym dostępem do aglomeracji śląskiej oraz głównych tras komunikacyjnych. Bliskość Gliwic, Katowic oraz autostrady A4 zwiększa potencjał komercyjny nieruchomości i pozwala kierować przyszłą ofertę zarówno do klientów lokalnych, jak i do gości z dalszych regionów Polski oraz z zagranicy.

Orientacyjne odległości:

Gliwice - ok. 25 km,

Katowice - ok. 50 km,

Kraków - ok. 120 km,

Wrocław - ok. 170 km,

Ostrawa - ok. 90 km.

Przeznaczenie w miejscowym planie

Zgodnie z wypisem i wyrysem z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wskazane działki objęte są m.in. przeznaczeniem:

2US - tereny sportu i rekreacji ,

RP - tereny pól uprawnych ,

2R - tereny rolnicze

RL - tereny lasów oraz RLd - tereny dolesień

Dla części działek wydana została interpretacja, z której wynika, że znajdują się one m.in. na terenach oznaczonych symbolem 2US , gdzie przeznaczeniem podstawowym są usługi sportu i rekreacji , a przeznaczeniem dopuszczalnym jest zabudowa towarzysząca usługom sportu i rekreacji, w tym m.in. budynki usług gastronomii, usługi turystyki, obiekty małej architektury, zieleń urządzona oraz parkingi .

W dokumencie wskazano również, że planowana inwestycja w zakresie funkcji hotelu dla osób korzystających z usług rekreacji jest zgodna z zapisami miejscowego planu, przy czym ostateczna ocena następuje w toku właściwego postępowania administracyjnego.

Parametry inwestycyjne dla terenów 2US

Dla terenów oznaczonych symbolem 2US wskazano następujące podstawowe parametry zagospodarowania:

powierzchnia zabudowy: do 20% ,

intensywność zabudowy: od 0,01 do 0,4 ,

minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 70% ,

miejsca postojowe: minimum 1 miejsce postojowe na 100 m² powierzchni użytkowej budynków usług gastronomii i usług turystyki , jednak nie mniej niż 1 miejsce postojowe.

W materiałach dotyczących MPZP dla terenów 2US wskazano również wysokość budynków do 9 m , dla sal gimnastycznych do 12 m , a szerokość elewacji frontowej budynku do 25 m .

Możliwości inwestycyjne

Nieruchomość daje szerokie możliwości zagospodarowania, szczególnie w kierunku projektów związanych ze sportem, rekreacją, turystyką i wypoczynkiem.

Potencjalne kierunki inwestycyjne:

ekskluzywny kompleks sportowo-rekreacyjny,

hotel lub obiekt wypoczynkowy dla osób korzystających z usług rekreacji,

centrum wellness, spa i odnowy biologicznej,

centrum sportowo-konferencyjne,

rodzinny park rekreacji,

przestrzeń eventowa i szkoleniowa,

zaplecze gastronomiczne i turystyczne,

kompleks aktywnego wypoczynku z terenami zielonymi,

obiekty sportowe i rekreacyjne z infrastrukturą towarzyszącą.

Skala nieruchomości pozwala na etapowanie inwestycji oraz stworzenie kompleksu o zróżnicowanych funkcjach, odpowiadającego na potrzeby rynku turystycznego, sportowego, biznesowego i rodzinnego.

Dlaczego warto zainwestować?

Duża powierzchnia
Kompleks obejmuje 27,52 ha , co daje inwestorowi znaczną swobodę planowania i możliwość realizacji dużego projektu komercyjnego.

Przeznaczenie sportowo-rekreacyjne
Część terenu objęta jest oznaczeniem 2US - tereny sportu i rekreacji , co otwiera możliwość realizacji inwestycji związanych z rekreacją, turystyką, gastronomią i usługami towarzyszącymi.

Potencjał hotelowy
Z interpretacji planu wynika, że funkcja hotelu dla osób korzystających z usług rekreacji została oceniona jako zgodna z zapisami miejscowego planu, z zastrzeżeniem dalszej procedury administracyjnej.

Zielone otoczenie
Teren położony jest w spokojnej, naturalnej okolicy, w sąsiedztwie terenów rolnych, leśnych i otwartych, co sprzyja projektom związanym z wypoczynkiem, sportem, zdrowiem i rekreacją.

Dobra dostępność komunikacyjna
Położenie w powiecie gliwickim zapewnia dogodny dostęp do dużych ośrodków miejskich województwa śląskiego oraz do głównych tras komunikacyjnych.

Brak obszaru rewitalizacji
Z wypisu i wyrysu MPZP wynika, że dla przedmiotowego terenu nie został wyznaczony obszar zdegradowany ani obszar rewitalizacji .

Możliwość powiększenia kompleksu o sąsiednie działki leśne

Dodatkowo w sprzedaży znajduje się kompleks działek leśno-rolnych położonych przy wyżej wymienionum terenie.

Po zakupie zarówno głównego terenu inwestycyjnego, jak i wskazanego kompleksu działek leśno-rolnych, łączna powierzchnia nieruchomości mogłaby wynosić około 45 ha.

Exclusive Offer - Investment Land in Gliwice County with Exceptional Potential

An attractive investment land complex is offered for sale, located in the municipality of Rudziniec, Gliwice County, Silesian Voivodeship.

The property comprises plots with a total area of 27.52 ha , of which approximately 18 ha is designated for Sports and Recreation Services .

This is one of the most interesting investment opportunities in this part of the Silesian Voivodeship a large, compact land complex with potential for the development of a sports and recreation, tourism, leisure or hotel project.

The preferred purchase currency is EUR . The asking price is EUR 1,650,000 . The stated price is based on the EUR exchange rate applicable on the date the offer was prepared.

Key Advantage - Large Land Area with Sports and Recreation Designation

The property belongs to a rare category of large land complexes available on the market, part of which is designated as 2US - sports and recreation areas .

According to the planning documents, some of the indicated plots are also marked as RP - arable land areas , 2R - agricultural areas , RL - forest areas and RLd - afforestation areas .

The combination of a large land area, green surroundings and local planning provisions allowing sports, recreation, tourism and accompanying service functions gives the investor the opportunity to create a project of supra-local significance.

The land may serve as a base for an investment combining leisure, sports, gastronomy, hotel, wellness, conference and recreation functions.

Location and Accessibility

The property is located in the municipality of Rudziniec, Gliwice County.

The location combines a peaceful, green environment with convenient access to the Silesian agglomeration and major transport routes. The proximity of Gliwice, Katowice and the A4 motorway increases the commercial potential of the property and makes it possible to target the future offer both to local customers and to guests from other regions of Poland and from abroad.

Approximate distances:

Gliwice - approx. 25 km,

Katowice - approx. 50 km,

Kraków - approx. 120 km,

Wrocław - approx. 170 km,

Ostrava - approx. 90 km.

Designation in the Local Spatial Development Plan

According to the excerpt and map extract from the local spatial development plan, the indicated plots are covered, among others, by the following designations:

2US - sports and recreation areas,

RP - arable land areas,

2R - agricultural areas for plots no. 24, 25 and 26,

RL - forest areas and RLd - afforestation areas for part of plot no. 18.

An interpretation has been issued for part of the plots, confirming that they are located, among others, within areas marked with the symbol 2US , where the primary designation is sports and recreation services , while the permitted supplementary use includes development accompanying sports and recreation services, including, among others, gastronomy service buildings, tourism services, small architectural structures, landscaped greenery and parking areas .

The document also states that the planned investment involving a hotel function for persons using recreational services is consistent with the provisions of the local spatial development plan, although the final assessment will be made during the relevant administrative procedure.

Investment Parameters for 2US Areas

For areas marked with the symbol 2US , the following basic development parameters have been indicated:

building coverage: up to 20%,

development intensity: from 0.01 to 0.4,

minimum share of biologically active area: 70%,

parking spaces: minimum 1 parking space per 100 m² of usable floor area of gastronomy and tourism service buildings, but not less than 1 parking space.

The materials concerning the local spatial development plan for 2US areas also indicate a maximum building height of up to 9 m, up to 12 m for gymnasiums, and a maximum front elevation width of up to 25 m.

Investment Opportunities

The property offers broad development possibilities, particularly for projects related to sports, recreation, tourism and leisure.

Potential investment directions include:

an exclusive sports and recreation complex,

a hotel or leisure facility for persons using recreational services,

a wellness, spa and health renewal centre,

a sports and conference centre,

a family recreation park,

an event and training space,

gastronomy and tourism facilities,

an active leisure complex with green areas,

sports and recreation facilities with accompanying infrastructure.

The scale of the property allows the investment to be implemented in stages and makes it possible to create a multifunctional complex responding to the needs of the tourism, sports, business and family markets.

Why Invest?

Large Land Area
The complex covers 27.52 ha , giving the investor significant planning flexibility and the possibility of implementing a large commercial project.

Sports and Recreation Designation
Part of the land is designated as 2US - sports and recreation areas , which opens up the possibility of implementing investments related to recreation, tourism, gastronomy and accompanying services.

Hotel Potential
The interpretation of the plan indicates that the hotel function for persons using recreational services has been assessed as compliant with the provisions of the local spatial development plan, subject to the further administrative procedure.

Green Surroundings
The land is located in a peaceful, natural setting, in the vicinity of agricultural, forest and open areas, which supports projects related to leisure, sports, health and recreation.

Good Transport Accessibility
The location in Gliwice County provides convenient access to the major urban centres of the Silesian Voivodeship and to the main transport routes.

No Revitalisation Area
The excerpt and map extract from the local spatial development plan indicate that no degraded area or revitalisation area has been designated for the subject land.

Possibility to Expand the Complex with Adjacent Forest Plots

In addition, a complex of forest and agricultural plots located adjacent to the above-mentioned land is also available for sale.

After purchasing both the main investment land and the indicated forest and agricultural plot complex, the total area of the property could amount to approximately 45 ha .

Przedstawione wizualizacje mają charakter wyłącznie koncepcyjny i służą jedynie zobrazowaniu potencjalnych kierunków zagospodarowania nieruchomości. Nie stanowią projektu budowlanego ani inwestycyjnego. Realizacja jakiejkolwiek koncepcji wymaga szczegółowych analiz, opracowania dokumentacji projektowej oraz uzyskania wszelkich wymaganych uzgodnień, decyzji administracyjnych i pozwoleń.

Kim jesteśmy jako biuro Czapla i Czapla Obsługa Inwestycyjna Nieruchomości?

Od ponad 40 lat naszym nadrzędnym celem jest satysfakcja i zadowolenie klienta. Pomagamy bezpiecznie rozwiązywać problemy tym, którzy nam zaufali - aby żyło się lepiej. Osiągamy to dzięki zrozumieniu wątpliwości i problemów z jakimi borykają się osoby chcące zakupić swój dom. Nasza praca szeroko wykracza poza standardową obsługę klienta na rynku nieruchomości. Dobieramy dom pod Twoje potrzeby. Nasza reputacja wśród klientów oraz innych pośredników nieruchomości jest najcenniejszą rekomendacją świadczonych przez nas usług.

Chcesz poznać więcej szczegółów? - Wszystkiego dowiesz się podczas pierwszego spotkania. Zadzwoń lub zgłoś się przez formularz kontaktowy!

Oferta wysłana z systemu BCK Galactica
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ofercie zostały sporządzone na podstawie danych uzyskanych od właściciela oraz dostępnych materiałów i mogą ulec zmianie.

Zdjęcia, wizualizacje, rzuty oraz materiały graficzne zamieszczone w ofercie mają charakter poglądowy i mogą być poddane obróbce graficznej, retuszowi, home stagingowi lub zostać przygotowane z wykorzystaniem narzędzi AI. Rzeczywisty wygląd, stan i wyposażenie nieruchomości mogą różnić się od prezentowanych materiałów.

W przypadku zdjęć lub ujęć z drona przebieg granic działki ma charakter orientacyjny i może odbiegać od rzeczywistego stanu oraz dokumentacji geodezyjnej i prawnej.

Biuro nieruchomości dokłada należytej staranności w przygotowaniu oferty, jednak zaleca się każdorazową weryfikację stanu faktycznego i prawnego nieruchomości. Prawnie wymagane dokumenty dotyczące nieruchomości mogą zostać udostępnione do wglądu potencjalnie zainteresowanym klientom na etapie procesu transakcyjnego.